留守宅管理・空家・空地のことなら、静岡県浜松市の”空家管理サービス浜松”にお任せください。

留守宅管理 空き家・空き地のご相談なら…

空家管理サービス浜松

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空地空家活用

空家管理サービス浜松がお手伝いする、空き家・空き地の対策方法をご紹介します。

空家空地の活用方法

空き家や空き地の活用事例をご紹介いたします。

当社は宅地建物取引業も取得している不動産の専門家です。空家管理サービスと同時に空き家・空き地の売買、賃貸、更地にして売りたい、駐車場に活用したい、アパート・マンションを建築したい等のご相談やお見積りも無料で賜る事ができます。また空き家に関する解体工事費用・リフォーム費用・造成費用・防犯や防災等の設備対策費用等の空き家活用の為の、お見積りやローンについても相談が可能です。アフターフォローも万全でワンストップサービスでの安心を提供させて頂いています。

空き家対策・空き家活用事例のご紹介

賃貸にする

戸建の賃貸は供給数が少なく、一度入居すると比較的長く住まれる傾向がある為、安定して収入を確保することが出来ます。お風呂・キッチン・洗面等の水回りや、壁や天井のクロスなどの内装等、入居を左右する部分のリフォーム工事を行い、家賃設定して貸しだします。家は誰も住んでいない空き家の状態が長いと劣化が進みます。人に貸して住んでもらう事で状態を保ち、建物をそのまま不動産活用する方法です。

そのまま売却する

空き家を手間をかけず、費用もかけず、そのままの状態で売却します。【中古戸建】で売りにだす場合は、リフォーム工事は買主負担となります。また【古屋付土地】で売りにだす場合も、解体・造成等の費用は買主負担となります。買主側の負担が大きい為、売却価格は安くなってしまいますが、費用や時間をかけずに出来る売却方法です。

解体して売却する

空家を解体して、更地にした上で売却します。建物を解体する費用を売主様が負担する為、【古屋付土地】で売却するよりも、高く売却することができます。

更地にして駐車場にする

駐車場は投資費用を抑える事ができ、土地活用の中でも、手軽に始められます。立地条件にもよりますが、簡易的な月極駐車場やコインパーキング設備を設置してコインパーキングとして稼働することで、収益を生みます。

建物を建築して貸す

アパート・マンションを建築して、賃貸収入を得ます。人口の多いエリアや大学が近かったり、大きな工場や学校の近く等で需要が見込める場合は、その土地に合ったプランの建物を建築することで、土地の価値を最大限に高める事が可能です。

空き家対策税制の影響

平成27年5月26日、固定資産税等について『空き家対策税制』(空家等対策の推進に関する特別措置法)が施行されました。

空き家のまま放置すると固定資産税が6倍になる可能性があります。

住宅

土地固定資産税都市計画税
住宅

課税標準 200㎡以下:1/6

     200㎡超 :1/3

課税標準 200㎡以下:1/3

     200㎡超 :2/3

特定空家等
(倒壊等著しく保安上危険となる恐れのある状態などの空家等で市町村からの勧告を受けたもの)

土地固定資産税都市計画税
特定空家等軽減なし軽減なし

空き家対策税制の対策

特定空家等に該当する前に建替えや売却等を検討する必要があります。

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地域密着だから、手軽な金額での管理を実現。所有者としての管理責任を果たす事ができます。

  管理対応エリア

静岡県西部

浜松市中区・浜松市東区・浜松市西区・浜松市南区・浜松市北区・浜松市浜北区・浜松市天竜区・湖西市・磐田市・袋井市・掛川市・周智郡森町・菊川市・御前崎市・牧之原市・榛原郡吉田町・島田市

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